STAPHORST – De Raad van State heeft geoordeeld dat een inwoonster van Staphorst geen recht heeft op een vergoeding voor de waardedaling van haar woning door de komst van Windpark Staphorst. De hoogste bestuursrechter stelt dat de plannen voor de windturbines al bekend waren op het moment dat zij haar huis kocht. Daarmee was de schade ‘voorzienbaar’.
De uitspraak, die woensdag werd gepubliceerd, markeert het einde van een juridisch geschil tussen de huiseigenaresse en de gemeente Staphorst. De vrouw, eigenaresse van een vrijstaande woning aan de rand van het dorp, stapte naar de rechter nadat de gemeente haar aanvraag voor een tegemoetkoming in planschade had afgewezen.
Windturbines in de achtertuin
De kern van de zaak draait om de bouw van drie windturbines in het buitengebied van Staphorst. Volgens de bewoonster is haar woning door de komst van dit windpark aanzienlijk minder waard geworden. Zij diende daarom in mei 2023 een verzoek in voor planschadevergoeding.
De gemeente Staphorst weigerde echter te betalen. Volgens het college van burgemeester en wethouders had de vrouw kunnen weten dat de windmolens er zouden komen. De woning werd door haar gekocht in december 2018, terwijl de plannen voor het windpark al in september van dat jaar officieel ter inzage waren gelegd.
“Redelijk handelend koper”
De bewoonster voerde in het hoger beroep aan dat de plannen destijds nog veel te vaag waren. Er werd gesproken over verschillende locaties en er was nog geen definitief besluit. Ook stelde zij dat een publicatie in de lokale krant De Staphorster niet voldoende was om de plannen echt ‘kenbaar’ te maken voor een koper.
De Raad van State gaat hier niet in mee. De rechter oordeelt dat van een “redelijk denkend en handelend koper” verwacht mag worden dat deze zich verdiept in de plannen van de gemeente, zeker als er in lokale media en via officiële weg wordt gecommuniceerd over een project met de omvang van een windpark. “Niet vereist is dat het voornemen al tot in detail is uitgewerkt”, aldus de uitspraak. Het feit dat de exacte locatie van de masten nog niet tot op de meter vaststond, doet daar niets aan af.
Geen beroep op eerdere fouten
Een ander opmerkelijk punt in de zaak was het beroep van de vrouw op het gelijkheidsbeginsel. In eerdere, soortgelijke zaken rondom het windpark had de gemeente namelijk wél schadevergoedingen uitgekeerd aan buren, waarbij een latere datum als peilpunt werd gebruikt.
De Raad van State is echter onverbiddelijk: dat de gemeente in het verleden mogelijk verkeerde data heeft gehanteerd, betekent niet dat zij die fout moet blijven herhalen. De wet is duidelijk: wie koopt terwijl er plannen klaarliggen, aanvaardt het risico op waardedaling.
Met deze uitspraak is de afwijzing definitief. De bewoonster krijgt geen cent schadevergoeding en moet de proceskosten zelf dragen. De uitspraak is een belangrijke graadmeter voor andere lopende of toekomstige planschadezaken rondom grote energieprojecten in de regio.
