ROUVEEN – De gemeente Staphorst zet een belangrijke stap in de uitbreiding van de woonwijk Rouveen Zuid. Het college van burgemeester en wethouders heeft het stedenbouwkundig plan voor fase 2 officieel aangeboden aan de gemeenteraad. In dit plan is ruimte gereserveerd voor de bouw van 122 nieuwe woningen.
Nu de 79 woningen uit de eerste fase bijna allemaal zijn voltooid of in aanbouw zijn, wil de gemeente vaart maken met het vervolgproject. Het nieuwe stedenbouwkundig plan vormt de blauwdruk voor de wijk: hierin ligt vast waar de huizen komen, hoe de wegen lopen en waar ruimte is voor groen, water en parkeergelegenheid.
Aanpassingen na inspraak van omwonenden
Het definitieve ontwerp is tot stand gekomen na een participatietraject waarbij buurtbewoners en geïnteresseerden hun mening konden geven. In totaal ontving de gemeente 49 reacties op het conceptplan. Hoewel het plan over het algemeen positief werd ontvangen, leidde de inspraak tot een aantal opvallende aanpassingen:
- Sociale huur: Op verzoek van omwonenden is het aantal sociale huurwoningen teruggebracht van 39 naar 37. Een verdere verlaging bleek niet mogelijk vanwege landelijke en regionale woningbouwafspraken.
- Verkeersveiligheid: Om de verkeersdruk in de nieuwe woonstraten te beperken, blijft de Veenweideweg rechtdoor lopen naar de Stadsweg. Om de snelheid eruit te halen, worden er drempels geplaatst op de kruispunten.
Gevarieerd aanbod van huur en koop
De 122 woningen in fase 2 bieden een mix van verschillende woningtypen. Woonstichting VechtHorst neemt de bouw van de 37 sociale huurwoningen voor haar rekening, bestaande uit 17 rijwoningen en 20 rug-aan-rug woningen. Het overige aanbod bestaat uit koopwoningen:
- 48 rijwoningen
- 24 twee-onder-één-kap woningen
- 13 vrijstaande woningen
In de wijk worden parkeerplaatsen zoveel mogelijk geclusterd om het straatbeeld rustig te houden. Voor fietsers en voetgangers worden korte verbindingsroutes aangelegd naar lokale voorzieningen zoals de MCR en SC Rouveen.
Leefbaarheid en geurnormen
Een bijzonder aandachtspunt is de ligging van de wijk nabij het buitengebied, waar diverse veehouderijen gevestigd zijn. Om woningbouw juridisch mogelijk te maken, stelt de gemeente voor de geurnormen aan te passen. Hierbij benadrukt de gemeente dat de milieukwaliteit in de wijk goed blijft, maar dat bewoners de nabijheid van de agrarische sector wel zullen merken.
“Bij de aanpassing houden de veehouderijen hun geurruimte en blijft de hoeveelheid geur die op deze plek te ruiken is gelijk. Dit betekent dat de nieuwe bewoners soms dus wel geur kunnen ruiken van bedrijven in de buurt.”
Financiële haalbaarheid en planning
De gemeente, die eigenaar is van de grond, heeft berekend dat het project financieel haalbaar is. De zogeheten exploitatieopzet is kostendekkend met een “kleine plus”. De details van deze berekening blijven vooralsnog geheim om de economische belangen van de gemeente te beschermen tijdens de verdere uitvoering.
Hoe nu verder?
De planning voor de komende periode is als volgt:
- 19 mei: Bespreking van het plan, de geurnormen en de financiën in de gemeenteraad.
- 9 juni: Formele besluitvorming door de raad.
- Tweede helft 2027: Verwachte start van de kavelverkoop aan particulieren.
Voordat de eerste paal daadwerkelijk de grond in kan, moeten nog diverse juridische procedures worden doorlopen, waaronder het wijzigen van het omgevingsplan en het verlenen van de benodigde vergunningen.
